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装修完了如何验收呢?教你验收新房

浏览数:152次查看 作者:dm 发布时间: 2021-01-18 00:00:00

我们都知道,在房屋装修完成后,还有一个很重要的步骤那就是验房。验房顾名思义就是验收新房,检查装修到位与否,和之前签好的合同有没有出入,验收结果没问题才是最终交房。那么很多人不甚了解验房的步骤和注意事项,也许会忽略掉对我们而言至关重要的点,这可是会对之后的生活造成很大影响的。所以在装修前,一定要了解清楚,验房应该怎么去验,小编今天也为大家总结了一些有关验房的知识内容,在这里分享给大家,希望对有这方面需求的你有所帮助。

一.如何进行验房

1、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺。靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

2、门窗安装必须牢固

横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。

3.详细检查房屋质量

包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

4.水电煤畅通情况和能否正常使用

大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5.验收下水情况

先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

6.核对买卖合同

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

二.验房收房的程序

1、检查开发商手续:在入住之前,开发商会给购房者发送入住通知,通知上会有具体的验方时间,验收房屋之前,首先检查开发商手续是否齐全。购房者主要看开发商的五证是否齐全,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定,五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

2、准备验房工具开始验房:大家在验收房屋之前,最好了解清楚重要需要验的地方,当然验房时肯定要带上工具,有些地方需要一些工具来辅助验房的,一般情况下,购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。

3、检查房屋质量:在确认开发商办理好了相关手续之后,购房者就可以开始对房子进行查验了,验房时要注意房子的质量,看看有没有做工不严谨的地方,在验收房屋的过程中如果发现问题,一定要及时反馈给开发商,协商处理。

4、办理收房手续:经过一番细心的验房之后,如果有问题就提出问题解决,没有问题的话就可以办理房屋验收手续了,办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等,手续办理完之后,购房者就可以拿到钥匙了。

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